”７２の法則”
年金現価係数やら収益還元法やらといろんな切り口で資産運用の優劣や比較を行なうことは大切なことだと思うのです。でも、精度は劣るかも知れないけれど、すごくシンプルで簡単に使えて、尚且つ、何となく納得するやり方もあります。
例えば、“７２の法則”です。
“７２”を運用利回りで割ると、元本が２倍になる年数がわかる。（複利運用）
| 例えば、年６％で運用できるなら７２÷６＝１２なので１２年で倍になる |
逆算もできる。仮に１０年で倍にしたいなら「７２÷１０＝７．２」で、利回り７．２％が必要です。
| “１４４の法則”・・・同様に４倍になる年数 |
| “２１６の法則”・・・同様に８倍になる年数 |
もっと荒っぽい計算で、収益用不動産の元をとれる年数を計算（？）する人もいます。
利回り１０％（年収１０００万円）があるとします、
１億円÷１０００万円＝１０・・・なので１０年。
利回り５％だと１億円÷５００万円＝２０・・・で２０年とする。
一先ず、築年数とか、空室率とか、借入金の有無、借入金利etcは考えないとして、まずは大掴みに物件を把握するだけの計算ですが、意外とこういう買主サンに限って、物件を見慣れているせいか、”的”を得ている場合が多いようにも思います。
まず大掴みに眺めてから、細部を詰めていくので、話があっちこっちに振れないようです。
細かいことは大事ですが、『木を見て森を見ず』になってしまっては、肝心な判断が付きません。
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