不動産人/レインズは月末お休み

今日で8月も終わり。昔は不動産業者は水曜日がお休み、散髪屋さんは月曜日がお休みって感じで職業と定休日が決まっているイメージがありました。今では不動産業者で水曜日に休んでいるところは殆どなく、かえって日曜日に休んでいるところの方が多いのではないでしょうか!

毎月末はレインズ(宅地建物取引業者を対象として,宅地や建物の情報の登録および提供を行うことを目的にしているプロ向けの情報サイト)はメンテナンスのため登録機能がお休みです。以前は全面的に休止してましたから、不動産業者は閲覧すら出来なかったので、かなり仕事は窮屈でした。

そのせいか、月末は案外静かな感じです。ちなみに、昔の名残でしょうか?水曜日も静かな感じの日が多いですね。

(私だけが暇しているのかと思ったときがあって、周りの同業者に聞きましたが、同じようにそう言ってました・・(笑))

 

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不動産人/【坪・帖・間・尺】

一般に「不動産の世界」は「古い世界」と言われていますが、外資参入や金融商品化、ネット営業の影響とかで最近はずいぶんと垢抜けてまいりました。

その証拠に働いている人も、太いストライプの背広を着た小太りの親爺さんのイメージから、トレンディでスリムな格好いい好青年も多い業界になっておりますよ。

不動産の世界では、「坪」「帖(=畳)」「間(けん)」「尺」が今でもメートル法よりも幅を利かせております。

売買契約書や公告には必ずメートル法で表示しなくてはなりませんが、現実は「坪」…の世界です。

ですから、不動産業界の人は必ずその言葉を使いこなせないと仕事が出来ません。

【坪】1坪=畳2枚

㎡を坪に直すときは、0.3025を掛けます。 1万㎡÷3.3だと「3030.30坪」ですが、1万㎡×0.3025では「3025坪」となって、約5坪の違いがでます。 仮に坪単価100万円で商談していれば、500万円違ってきます。 誤解を生じないためにも、出来るだけ正確な数字を使わないといけませんから「0.3025」なのです。

【帖】畳は長い方が“一間”です。

「帖」と「畳」は同じです。一般的に洋室に「帖」を使っている不動産屋さんが多いようです。 畳の大きさは地域差がありますが、一般的には1.65㎡と考えます。 殆んどの不動産公告やその図面に書いてある何帖表示は大体の広さしか表していません。

【間】1間=1.8181818メートル。

畳の短い方はその半分で、“半間”です。 “1間の押入れ“というふうに言いますが、押入れの奥行きは普通半間あります。 不動産屋さんが「2枚の引き違いサッシや障子」を見ると、1間あると思って見ています。

【尺】1間=6尺です。

だから1尺は約30センチ。「1寸」は1尺の10分の1ですから、約3センチ。一寸法師は身長約3センチで、五寸釘は約15センチです。一寸先は闇って、わずか3センチ先のことです。

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緊張のJアラーム

今朝、北朝鮮がミサイルを発射して、いつも見ているTV番組は6時前からどこの放送局もこのニュースに切り替わりました。

緊張の朝です。テレビでは“Jアラーム”が鳴ったら、近くの頑丈な建物内に避難するのが良いらしい。地上よりも、地下鉄や地下街にいるほうが安全だと言ってましたが、もし今日のように、朝早くミサイルが発射されて、暫くしてJアラームが鳴って、それから数分間で、テキパキ避難することが出来るでしょうか?

出勤するエレベーターの中で、おばあちゃんがお孫さんに「もし、またミサイルが発射されても先生が言ったところに避難したら大丈夫だからね」って話をしていました。

すごい時代になったんだとシミジミ痛感しました・・・

富士通が携帯電話事業から撤退!

国内の携帯電話メーカーは2000年代初の11社が、08年以降、三菱電機、東芝、NEC、パナソニックなどが撤退。今回、富士通が事業を売却すれば携帯メーカーはソニー、シャープ、京セラの3社になる。

アップルが07年に「iPhone」を発売し、韓国サムスン社がものすごいスピードで世界進出した結果、こういった状況になってしまったということらしいのです。

思い出せば、私が創業した当時、ポケベルが出始めた頃で、その数年後に序々に携帯電話が普及し始めて、お客さんから「野沢さん、未だ持ってないの?早く携帯電話持った方がいいよ」なんて言われて、おっとり刀で初めて買ったのが富士通の携帯電話でした。いまから思うとすごく重たくて、背広の内ポケットに入れると、かなり大きなコブみたいに膨らんでしまうほどでした。 それにバッテリーも直ぐにダメになるなど、色々使い難かったことも懐かしく思い出されます。 実は、私は今でもガラケー派なのですが、最近はボチボチ年貢の納め時かと思っております。

定年後はパソコン・スマホですか?

ネットで見掛けたのですが、「定年後の生活においてどのような時間が増えたと思いますか?」という質問に対して、一位は「家でゆっくりと過ごす時間が増えた」45.5%、二位は「パソコンやスマホを操作する時間」で39.5%、三位が「趣味のために費やす時間」39.1%となっております。

60代以上では「パソコンスマホ・・・」が一位です。確かに、現役で仕事でパソコンやスマホをいじっていると、家ではパソコン・スマホはそれほど使わないって想像できます。

リタイヤして興味のあることや調べたいことがあると、パソコン・スマホは便利でしょう。因みに、「テレビを見る」は第四位でした、私61歳ですけど定年じゃないのですが、見たい番組グッと減ってますよ、確かに。

不動産人/実務的な仕事

「不動産屋」って、一日中誰かと話ししてるってイメージ持ってる人がいるみたいです。

実は、書類作ったり、現地調査に出かけたり、市役所や水道局なんかに行って、地道な作業をしている時間も多いんです。
賃貸でも売買でも契約する前には、重要事項説明書を作成するのですが、いい加減な不動産屋かそうでないかは、重事項説明書がどんなものかで分かります。
一昔なら、1億円位の収益1棟マンションであっても、重要事項説明書がA3の用紙一枚だけなんて時代もありましたけど、今は空港法やら地歴、既存不適格物件か、賃借人に滞納者がいないかとか、売主は反社会勢力関係ではないでしょうか?なんてことまで書類にして添付する時代です

「難しいことを易しく表現するのがプロ」だとか聞いたことがありますが、それはなかなか難しいことです。

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扇町プール

日曜日は扇町プールに行くことが多いですね。 

今、夏休みは屋外プールに家族連れでいっぱいで、屋内にいてもその賑やかさで気分はいいですね~! 20年くらい前、40歳位の時に一念発起してクロールを身につけようと、スイミングスクールに入って練習したこともありましたが、四十肩、五十肩が襲って来たりして、もっぱら水中歩行ですわ!(笑)

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天神橋筋商店街

大阪市内に大きな商店街がいくつかあります。代表的なのが、心斎橋筋商店街、生野本通商店街、桃谷駅前の商店街や千林商店街などなど、心斎橋筋はここ数年で行き交う人のほとんどが外国人観光客の様相で、生野銀座とか言ってた寺田町から東に歩くとあるすごい人通りだった長い商店街が嘘のように静かです。天神橋筋商店街は、今でも活況でたくさんのお店があの手この手で飲食店中心に集客を図っていて賑やかです。

天神橋筋商店街の南にある天満宮辺りも外国人の姿がよく見掛けますし、近所のスーパーなんかはお惣菜コーナーやお弁当売り場に観光客の姿も珍しくありません。でも商店街の中のお店は、着実に世代交代は進んでいるようで、昔ながらのお店は新興勢力に紛れるような感じです。でも、コロッケ屋さん、額縁屋さん、餃子屋さん、お好み屋さんなど、さすがに老舗の看板は光ってまんなぁ!

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不動産人/買取業者さんの買取価格って・・・

24年前に買ってもらった投資用の区分マンション(2DK)を売却することになり、お盆前に所有者と打ち合わせをして、プロの業者さんに売ることにしました。希望金額は1100万円ということにしました。

複数の業者さんに買い取り価格の査定をお願いしたのですが、上下で200万円強の差が出てしまったので、商談先の絞込みも苦労なしに終わりました。

購入後にリフォーム工事をして、再販するスケジュールはどこも同じですが、要するに利幅が大きく違うってことが改めてよく分かりました。エンドユーザーに向けて販売する金額はほぼ同じですから、仕入れを幾らでするかっていう不動産業者さんの考え方がこんなにも大きいとは・・・

低い価格でも価格提示してくれた業者さんには感謝です。勿論、一番高い価格を提示してくれた業者さんには大感謝です!

38年ぶり野生のカワウソ発見!

8月17日、長崎県の対馬で野生のカワウソを撮影したというニュースが・・・

38年前に絶滅したとされるニホンカワウソの生き残りなのか?

朝鮮半島から海を渡ってきた可能性も高いとか、誰かに飼われていたペットの可能性もあるらしい。

ニホンカワウソは、1979年に高知県須崎市で撮影されてから38年ぶりというから、ウソでも楽しいじゃないですか!

 

昨日は、天神橋筋商店街で、チンドン屋さんを見掛けました。クラリネットや鳴りものなんかで、「懐かしいなぁ~」なんて言っている人達もいたりして、場が和んでましたね。

ネッシーやら雪男、日本オオカミやツチノコとか、なんか好きなんですよ!

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