「知らないと損をする！」不動産取引の現実
南森町不動産 TEL06-6360-9791
最近、チャットＧＰＴのような生成ＡＩの進化が目覚ましく、いわゆる“士業”と言われる税理士・行政書士・司法書士などの仕事を脅かす存在になって来たという話があります。
金融サービスの世界では、生成系ＡＩのパワーと費用対効果を活用して、コストを削減しながら顧客により良いサービスを提供することができるようになってきてます。
金融機関は、会話型ボットを使用して、顧客ごとのニーズにあった商品や顧客からの問い合わせへの回答を生成することで、顧客サービスを向上させるなど進化しています。
遅ればせながら、不動産仲介業の仕事も以前とはずいぶん変わってきています。
ネットの普及で商談や物件調査も机に座ったまま非対面で進めることが出来ることが多くなりました。
最近の投資用不動産ブームで、まるで金融商品かのような紹介の仕方や、スマートな取引手法など、不動産取引の経験の乏しい方には物件売買が簡単なものだと錯覚させる可能性もあります。
それでも今のところ、不動産取引の業界では肝心な時は対面しないと駄目ですが、その内、それもなくなるのでしょうね。
それも便利でいいのかもしれませんが、反面、危険な部分が分かり辛く危ない感じがします。
すべてがゲームみたいですねぇ。
７月末の時点で相談件数は１２０００件、その内、大阪法務局での相談件数は、２００件以上あったそうです。
相談者は大阪に住んでいて、土地が大阪府以外の地方であるケースが多いそうです。
審査中は２件（８月１６日時点）だそうですが、審査手数料が土地１筆１４０００円。
尚、申請の取り下げ、不承認などの場合も、納付後の返金はされないとのことです。
承認されると、今度は負担金が必要です。
田舎の土地で筆数が多かったりすれば、結構な金額になったりします。
（下記参照）
法務省：相続土地国庫帰属制度の負担金 (moj.go.jp)
その他、その土地に建物が建っていたらダメですし、
共有持ち分の土地は全員がそろって申請しないとダメ。
境界がはっきりしてないとダメ。
他人に使用されていてもダメ。
汚染されていたら除去しないとダメ。
銀行などの担保に入っているとダメ。
//////////////////////////////////////////////////////
誰しも入居審査に落ちた時にはその理由を知りたいものですが、「理由は伝えません」と申込時に不動産業者は伝えているので、普通は入居審査に落ちても理由はわからないままです。
以前のことですが、ある会社が社宅にしようと３部屋の申し込みをしました。
普通は数日あれば回答はあるのですが、１週間経っても何の音沙汰もなく、窓口の大手不動産会社の担当者に連絡しても不在だったり、１０日経っても「もう少し待って欲しい」と言われました。
それでも余りに返事が遅いので、結局、その不動産会社の社長の知り合いを介して、真相を尋ねてみました。
すると、貸主が外資ファンドで既に審査には落ちているというじゃないですが、それだったら早く教えてほしいのに。
担当者が言い難かったのか、ボンクラだったのか知りませんが…
そして本当の理由も教えてもらいました。
借りようとしていた会社の社長は、複数の会社を経営しておられていて、そのうちのひとつの会社が女性が接待する飲食業の会社だったので、それが貸主（外資ファンド）の基準に触れてダメなのだそうです。
この審査基準と担当者の能力は如何なものかと怒り心頭でしたね。
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
