「知らないと損をする！」不動産取引の現実
南森町不動産 TEL06-6360-9791
日本って世界中でも屈指の老舗企業の多い国ってご存じでした？
創業１００年以上の老舗企業が４万社以上あって、事業を継続していることは本当にすごいことだと思います。
老舗企業の多くは小規模企業だとか・・・で、震災やグローバル化、後継者不足、物件高などの理由で倒産や廃業する件数が増加しているという。
不動産業者って不動産市場の景気が良くなると増加して、悪くなると減少するのは昔からの趨勢です。
「令和３年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について」（国土交通省）によると、令和４年３月末現在での宅地建物取引業者数は、大臣免許と知事免許の合計で １２８５９７ 業者となっています。１年間で年間で １４４８ 業者（１．１％）増えています。
不動産は儲かると思って不動産業に参入するということでしょう。
最近では８年連続で増えています。
個人業者の平均年齢は ６６．３ 歳で、令和 ２ 年度末と同じ数値となっています。
構成比率は、６０ 歳以上が全体の ７１．６％、５０ 歳以上は全体の ８８．０％を占めています。
個人業者でも大阪市内の中心部である北区、西区、中央区など建物の1階や駅前の目立つ場所に店舗を構えている不動産業者の多くは賃貸物件を扱っていることが多く、当然、飛び込みの客もある。
私みたいにビルの２階とかで事務所として営業している不動産業者は飛び込みの客は滅多にありません。
ではどうして食っているのか？
でも、相談事も社長さんの得意な分野の物件ばかりではありません。３０年年近く仲介業やってますと色々な問題を抱えている方にお会いできますし、内容も諸々で大小はありますが、ひとつひとつ紐を解く感じです。
いつ売上に結び付くのか分からないものも多いし、そもそも解決できることが出来ない問題もあります。
それとは別ではありますが有難いことに、プロの不動産業者、例えばマンション業者、建売業者、収益物件などの購入業者や仲介業者の方々は日々とっかえひっかえに訪問してくれて、世の中のトレンドが感じられます。
売買契約書を作成する人は、ほとんど不動産仲介業者や売主である建売業者やマンションデベロッパーなどの不動産業者だと思います。
不動産業者は一から契約書の条文を作成すると大変ですから、全日や宅建協会などの大手の不動産組織に加入している場合、先ずは標準書式の契約書を使います。
標準書式の契約条項とは違った内容の合意がなされている場合は、特約条項にその合意内容を追加で記載します。
ところが、いわゆる大手の不動産業者や老舗の不動産業者ではオリジナルの売買契約書を作っている場合があります。
また次に問題が発生する場合もあります。
数十年前であれば、契約書や重要事項説明書もA３1枚で終わっていた時代もありました。
現在、そんな売買契約書は先ずお見かけしませんね。
売買契約の締結を断ったところ、売主から「買付証明・売渡証明の取り交わしにより、売買契約は既に成立している。預け金は手付金になっているから没収する」などと主張される話もありますが、これ自体は真のトラブルではありません。単なる売主の知識不足です。
『ファイアウオール規制』という規制で、グループ内の銀行と証券会社の間で顧客情報の共有は制限されているという。但し、以前は顧客の合意が必要だったが、現在は顧客が望まない場合に限り、情報共有を注視しなければならないと分かったような分からないような運用に変わったらしいのです。
まるで、自民党の裏金問題の対策で、分かったような分からないような理屈で抜け道を作り出す手法は同じです。
一流と云われる大銀行でも政治家でもこの程度なのかと思うと、全く情けないお話じゃありませんか。
入社後、数年経っての退職もすごく多いみたいです。
テレビであれだけ転職のＣＭが多いのは、そういうことなんでしょうね。
せっかく入社したのだから、しばらくは我慢しょうという気、ボーナスもらったら辞めようとかいう考えは無いみたいです。
転職しやすい環境もあると思いますが、２０代後半くらいの中堅の社会人の方でも、意外とスゥと会社と辞める人がいます。
それでも「へぇ～そうなんだ」と思うのは、数年間いろいろな商談を重ねていた間柄なのに、なんの音沙汰もなく会社を辞めているケース。
また商談の途中なのに、連絡もなく辞める人もいますね。
そういうケースここ数年毎年のようにあります.
希薄な人間関係が当たり前の時代なのかも知れません。
正直、戸惑ってますが・・・（＾＾）
実は、そういうわたしも転職人生を歩んでいて、３０年前なんか面接に行くと前の「退職理由」を聞かれて、それが終わったと思ったら「その前の会社は何故辞めたの？」と次々聞かれるので、数社転職するとこいつは辛抱の出来ない人間だとか、文句ばっかりいう奴だなんていう印象だったんでしょうね。
それでも、なんとか個性的な人間だと思ってくれる処に拾われて仕事に在り付きましたが、自分に未だ一定のスキルのない頃は結構苦労しましたね。
今の時代はそういう苦労や下積み生活は存在しないみたいです。
なかなか理解できない自分がいます。
