自民党や立憲民主党のリーダーを選ぶ選挙が始まりました。
皆さん、いろいろなテーマについて意見を述べています。
正直な気持ち、誰がいいのかよく判りません。
でも、確実なのは「日本の人口は減り続けている」ということです。
【神戸市のタワマン規制】
神戸市の人口は減り続けている。
ピークは２０１１年の１５４万人、２０２３年１０月には１５０万人を下回った。
久元市長は「これからは人口増を狙うのではなく、人口減少を前提にまちづくりを考える」と言ってる。
神戸市は、２０２０年から三宮・元町などの中心部で容積率の規制をして、高層マンションが建てられないように規制している。
大阪市内のタワマンも『へ～こんな所に建てるんだぁ』と驚くことがあります。
大阪や東京などとは「逆張り」して街つくりをしようとしているのが神戸市です。
５０年後、１００年後の高層マンションの姿を危惧しているらしい。
成果は長期間の歳月を要します。
神戸市：特別用途地区（都心機能誘導地区）の概要
【空家が過去最多の９００万戸】
「住宅・土地統計調査」（５年に一度：総務省）によると、１年以上誰も住んでいない、使われていない空家が全国で９００万戸あるという。
５年前の調査から５１万戸増加。
その内、放置されている空家は、３８５万戸（同３６万戸増加）
空家になる原因の半数以上が「相続」で所有することなのだそうで、多くは不便な立地にあって貸家にも、建替にも向かないケースが多く、単に更地にしておくと「小規模宅地の特例」が使えないので、２００㎡以下の場合、固定資産税が６分の１、都市計画税が３分の１に権限されることがなくなり、結果として古年家屋を放置した方が税金が安いということも空家が増える理由でしょう。
その上、「解体費」も必要です。
「空き家バンク」制度や、「特定空家」として指定されると、自治体が指導や勧告などが所有者に通知され、５０万円以下の過料や固定資産税の軽減対象から除外されます。
また、２０２４年４月からは、「相続登記も義務化」されました。
宅建業者の仲介手数料も、金額の安い「空き家」については通常の報酬に色をつける措置が取られました。
【コンパクトシティ：富山市】
最近、富山市がコンパクトシティで街づくりをしているニュースを見聞きします。
富山市は２０１０年をピークに人口減少が始まり、地方都市で顕著な若い人と働き盛りの人口減少、逆に高齢者の割合が高くなる傾向が問題となりました。
大都会と違って、車がないと生活できないし、公共交通も採算面で将来の維持がテーマだったそうです。
ちなみに、富山市は自動車保有率の高い都市だそうです。
そこで、富山市はそれらの問題を解消しようと、公共交通（特におしゃれな路面電車）の整備、その沿線への居住誘導、中心市街地の活性化などをテーマにコンパクトシティ計画を進めています。
一定の成果を得ている為、札幌市や金沢市、熊本市などがコンパクトシティ計画を行っているそうです。
でも、これって国土交通省の旗振り策のひとつなのだそうですけど、実務は各地方都市がアイデアを出して実行した成功例ですね。
★高齢化と人口減少に関する記事
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