新しい気持ちになりやすいのは、新年が一番です！
「今年はこんな年にしたい」とか、「去年よりいい年にしたい」と願う気持ちが大事です。
既に不動産業を営んでいる方や、これから就職とか開業するひとも年明けに気持ちを新たにして臨みたいものです。
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昨年の宅建合格者は４万人余り、大阪府では４０００人弱でした。
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全 国 |
大阪府 |
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受験者数 |
２３３，２７６人 |
２１，６４６人 |
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合格者数 |
４０，０２５人 |
３，７３８人 |
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合格率 |
１７．２％ |
１７．３％ |
【不動産業者の年収】
いろいろな資格の中でも宅建は人気の資格です。
もちろん、不動産業界で働く人には必要で、不動産業者として独立する方にも必須です。
わたしがまだ若かりし頃、賃貸マンションや沿道サービス店舗などの建築を請け負う営業していて、地主さんを紹介してもらうために足しげく町の不動産屋さんに訪問を繰り返していました。
当時は不動産屋さんがどのくらいの収入があるのか、どのくらいの経費が掛かるのか、さっぱり分かりませんでした。
将来、自分がまさか独立して不動産業者になるということも考えていなかったし、収入とか質問をすること自体が失礼なことだと思っていました。
でもある時に聞ける雰囲気になり、率直に聞いてみました。
その時の答えは、あっさり「ひとりでやってる不動産屋だと月５０万円くらいの収入くらいは…」「ただ、生活費がどの位かによるけど…」というものでした。
但し、３０年以上のことですが。
令和４年民間給与実態統計調査（国税庁）の不動産業・物品賃貸業の平均年収（男子）は、５４９５千円です。
おおよそこの金額に経費を加えたものが、不動産業者として開業して毎年必要となる売上みたいな額じゃないでしょうか。
月の経費って、（ひとりで営業して、事務員もいないとして）事務所の家賃、水道光熱費、通信費、交通費、接待交際費、その他です。大雑把に言えば、３０万~４０万円位は要るみたいです。
これまた大雑把に言えば、年間９００～１０００万円の売上年収が要るということでしょうか。
ぼっぷり給与所得生活していると、いつ収入があるかもしれない的な資金繰りの必要な感覚と全然違います。
【不動産業者のビジネスモデル】
一口に不動産業者と言っても色々なビジネスモデルがあります。
ここでは、不動産仲介業を念頭にしていますが、仲介業者でも①売買②賃貸のふたつがあります。
売買仲介でも、大別すれば“事業用”と“個人住宅”、賃貸でも“事業用”と“個人住宅”に区分されます。
両方やってても問題は無いのですが、どっちが主で従なのかはあります。
また、土地を造成や開発して売却するような不動産業、大家さんの所有している賃貸マンションやビルの管理業者として営業している不動産屋、最近特に多い買取して転売する不動産屋さんなど多種多様です。
免許は大臣免許か知事免許かの違いで、基本的に宅建免許は１種類です。
【不動産業者の浮き沈み】
不動産屋の仕事は成功報酬ですから、成約しなければ収入はありません。
ただ、取扱物件が高額ですので、成約したときのリターンは大きい。
世間的にはこれがクローズアップされていて、一発屋みたいな仕事だと誤解されています。
日常的には結構地味な仕事が多いことも知っておいて欲しいですね。
不動産業で開業するのは、他の仕事と比べても比較的初期費用は低いと思います。
大幅な金融緩和と異次元の低金利政策もあって、不動産に追い風だったこともあるでしょうか、
令廃業数を上回る新規業者数があったので、令和４年末の宅建業者数は９年連続で増えています。
令和４年末では（新規業者－廃業者）＝６６０９業者―５２６１業者＝１３４８業者の増
事業用不動産の仲介に限って言えば、楽しいこと、辛いことの繰り返しです。
マインドは相当鍛えられます！
これも含めてこの仕事の面白い部分なのでしょう。
不動産業で一旗揚げようと思ってるひとも多いのですが、お金も大事ですが不動産業ならではの奥の深さや、面白味、醍醐味なども魅力ですので
で、金金（カネカネ）は二の次で考えたいものです。
波のある仕事で、景気に大きく左右される仕事なので、もし開業をお考えならよく考えて行動してください。
一緒に頑張りましょう！！
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