６月１８日の大阪北部地震、７月には入っての西日本大豪雨、そして尋常でない猛暑、やれやれと思ったら強い勢力の台風１２号ですか・・・
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方位マークとはその住戸の向きを示したもので、Ｎの字が書かれているのが北側です。
一般的には、南向きの部屋が人気ですが、日照を遮る建物などがあれば日当たりが悪い場合もありますので、日当たりについては、日中現地で確認するのが大事です。
不動産業者の作った「案内用資料」の方位が間違っているものを何回も見たことがあります。
勘違いなのかどうかは判りませんが、意外と軽視している場合が多いですね。
不動産業者は、不正確な表示や説明をしてはいけないという信義則上の責任がありますので、『南向き』だと言っても、正確には『南西』とか『少しだけ南向き』だったりすると重大な問題に発展します。
また、最近はあまり聞かないのですが、「鬼門」とか「家相」「風水」を気にする方がいらっしゃいます。
不動産業者としては、迂闊にウンチクを垂れることは避けるべき事柄ですが、一応、そういうこともお客様の判断材料として存在しているのは確かなことですから、そこはお客様にお任せしておくしかないと思っております。
| 鬼門（きもん）とは、北東の方位のことである。陰陽道では、鬼が出入りする方角であるとして、万事に忌むべき方角としている。他の方位神とは異なり、鬼門は常に艮の方角にある。鬼門とは反対の、南西の方角を裏鬼門（うらきもん）と言い、この方角も鬼門同様、忌み嫌われる。南東を「風門」、北東を「鬼門」とした。（中略）
現在でも、家の中央から見て鬼門にあたる方角には、玄関、便所、風呂、台所などの水を扱う場所を置くことを忌む風習が全国に強く残っている。 (ウィキぺディア・フリー百貨辞典より) |
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毎年この頃が一番暑いと言われていますが、観測史上最悪の灼熱地獄に襲われている日本列島、今年は特別暑い！
今朝も大川沿いの屋台や観覧席の準備も早くからやってました、でも銀橋や源八橋など夕方には人がいっぱいになるので、自転車で帰る私はこの日は事務所を早々と出て帰宅するのが恒例行事になっています。
小学校のプールの水がお湯になっているので、夏休みのプール遊泳が取り止めになったとテレビで見ました。
本当に異常な暑さです。
２年後の東京五輪を心配する声も広がっていて、当初から何故こんな暑い時期にやるのか？って思っていましたけど、今からでも変更出来ないものでしょうかね。
事業用不動産の仲介、ご相談などお気軽にお問合せ下さい。
今朝の朝日新聞を読んでいると、あの日、各私鉄や道路が動きを止められて、大阪市内まで仕事に来れなかった人が５０万人も居たそうで、通常が１３０万人だから経済的にも大変な打撃だったということが判りました。
その後の西日本大豪雨で、大阪の地震のことは忘れられた格好ですが、住宅の被害は３万棟超で、今も未だ自主避難している人が高槻や茨木に１００人もいるそうです。
よく「お墓を買う」と言いますが、正確に言うと『墓地の一区画に使用料を払って自分のお墓を建てる』（永代使用権）ということでしょう。勿論、稀にお墓を建てる土地を買う人もいるとしても、殆どの場合は墓石を建てる為にその土地の権利を取得するということです。
因みに、土地は使用権ですが、墓石は所有権です。
墓地は自由に売却も転貸も出来ませんし、お墓以外のものを建てることも出来ません。
うちの場合、数年前に叔父さんとその兄弟のお墓を「墓じまい」しました。
お寺さんにお墓から魂を抜くお経を唱えて貰ってから、京都から石材店＝石屋さんに来てもらって、墓石の撤去と遺骨の取り出し、半日以上掛けて丁寧に更地に戻して貰いました。
支払いはあっても、返ってくるお金はありません。
少子化が進むと、お墓を継ぐ人もいない家族が増えることでしょうから、「墓じまい」する人はふえるのでしょうね。年月の経った遺骨は、”土”になっていましたが、湿気を取る為にバーナーの火で炙って十分に乾燥させて袋に入れた状態で、後日に一心寺さんに納めました。
一連の作業と言うのか、手続きはなかなか大変な手間が掛かります。
でも、大事なことですからね。
大阪市と大阪府の関係は”上手く行っていて”インバウンドの効果も、全国でも大阪が一番晃かあるみたいで、活気があってイイ感じです！
私、特に橋下徹さんのファンでもないし、維新を支持している人間でもないのですが、橋下市長の時代にいろいろ種を蒔いた施策に花が咲いたって感じております。
懸案だった大阪市営地下鉄も民間の大阪メトロになり、数年前から構内のおトイレはかなり綺麗に改修工事が実施されて利用しやすくなっています。
私が二十歳を少し越えた頃の天王寺公園も緑いっぱいで趣があって良かったのですが、夜など新世界で映画を観てから天王寺駅に向って帰ろうとして、公園内の坂を歩いていると、オカマの人達が立っていて声を掛けて来たりされました。
昼間でも市立美術館横の路上に大きなボリュームでカラオケで歌ったり踊ったりする常連の人達を恐々横見しながら歩く家族連れがいたりして、今では創造出来ないくらい独特の雰囲気の場所でしたね。
まあ当時は、それが天王寺らしいと思っていたのですが・・・
その後、大阪市が天王寺公園の美化（？）に乗り出したのですが、公園の有料化と塀で囲う作戦で浮浪者退治をしたお陰で、天王寺公園の持つ良さはいっぺんに無くなってしまいました。
「てんしば」は今年３月で２年半経ち、入場者１０００万人を突破したそうです。
大阪市から選ばれた近鉄さんの営業努力の賜物でしょう。
てんしば https://www.tennoji-park.jp/
片や、「大阪城公園」は「てんしば」とは違って外国人観光客の数が多いですね。
大阪市民にとっても、大阪城公園と言えば、梅の季節に梅林、桜の季節のお花見とかそれほど結び付の多い場所でもなかったのです。
他府県の人にも、「大阪に旅行に行っても見物するものが少ない」と言われていたもので、大阪城に行って、後は京都か奈良に行くなんていう時代も・・・今や、ＵＳＪ、通天閣、海遊館、それに道頓堀界隈と人が人を呼ぶ勢いです。
何と言っても、「大阪城」は大阪のシンボル的なものなのに、確かにかつて大阪市の外郭団体が経営していた飲食店や土産物店はかなりショボイものでした。２０１４年大阪市長の発令で、大阪城公園の整備・管理を行なう事業者を公募により選定することになり、「大阪城パークマネジメント共同事業体」が事業運営しています。
事業体の中身は電通、大和ハウス、読売テレビなど５社の企画で、大阪城トライアスロン、イルミネーション、レストラン、武士や忍者のグッズなど次々と集客のアイデアが投入されています。
大阪城パークセンター
ネットで「住宅新報」社の記事を読んでいましたら、バンブークリエイションという会社が実施した「不動産投資に関する調査」というデータの中に、会社員でワンルーム投資をしている２０～５９歳の男女２００人の平均利回りが実質４％だとありました。
この全体の実質利回り４％、男性よりも女性のそれの方が少し高いみたいです。
この実質４％の利回りは、所謂表面利回りから管理費や税負担を差し引いて算出していると思われますので、表面利回りは６％前後だと推測しました。
大阪市内でも単身者向けの中古マンションの利回りは大体その位だと思いますので、東京だともう少し低いのかも知れません。
面白いのは、女性は築年数の浅い物件に８０％と偏っているのに対し、男性は築年数に拘らず分散して購入している傾向があるそうです。
投資目的は「年金不安」「節税対策」が５０％、不安なことは「空室」が１位で、２位が「家賃の下落」と続きます。
私的に気になったのは、投資用マンションの購入のキッカケでした。
ネットやブログ・SNSがキッカケだとする人は、女性が４０％、男性が１５．５％と大きく差が付いています。
男性と女性でこうも違うのかと興味深く読んだのでありました。
ソフトバンクの選手が打ったファルを、工藤監督がホームランではないかとリプレイ検証を求めた結果、判定が覆ってホームランとなったのですが、試合後、オリックスの福良監督が審判団に詰め寄り再度ビデオを見た結果、実はファルだったことを審判団が認めたというからビックリです。
リプレイ検証で判定が覆った場合、その後異議を申し出ることは出来ないルールがあるそうです。
オリックスは勝てたかも知れないのに、この判定で負けになったのですから、怒りはＭＡＸですよ。
こういう場合を想定していないので、この先もしオリックスが僅差で優勝を逃した場合、末代まで言い伝えられる試合になるのでしょうから、再試合やその場面からやり直せとの声もあるそうです。
で、大迫選手のヘディングで１点です。
盛り上がりますね～サッカー。
次の試合も楽しみですが、夜遅いので目が開いているか、いや、開けていられるかが問題です。
なにやら、東京からマスコミが来れない時間帯に設定して、取材する記者も特定してたというから、姑息極まりない感じです。
新聞記事によると、「多大な迷惑を掛けた」から、１２ヶ月間、報酬月額の１０％を自主返納するするというから、世間をなめているのでしょうか？
給料を自分が理事長を務める法人に返納するって？
意味が分からないなぁ～
加計さんって、安倍首相の大親友だって？
忠告して上げたらどうですか・・・アカンやろって！
あの時も朝でしたけど、自宅にいてまだ寝ていましたけど、マンションの最上階で１２階に住んでいましたので、震度３だったと思いますがもの凄く揺れました。
テレビのニュースでことの重大さを初めて知って、その時はどうしていいのかよく分かりませんでした。
取り敢えず、事務所の様子を見てみようということで行ってみたのですが、机や本棚が不自然な格好で移動していて、本棚の中にあった物が外に散らばっていました。
そうそう、その日は初めて日経新聞に公告掲載した日で、反響は無いものと思っていましたが、近畿版は広い範囲で見られていた為、和歌山市の水道業者さんからアパートの売却と、広島県の不動産業者さんから有難いことにお問い合わせを頂きました。
今もこのブログを書きながら、ＮＨＫのニュースをチラチラ見ておりますが、いつ大きな余震が来るかも知れませんので、ドキドキしております。
因みに、今日は午前中に梅田で決裁があるのですが、今のところ予定通り行なわれそうです。
(※その後、買主様が大阪まで来れないことが判り、取引は延期となりました。）
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