埼玉県八潮市の交差点で道路が陥没して７４歳の男性運転手さんの救助は難航していて、１週間経ってもまだ救助活動が進められています。（令和７年２月４日現在）
不幸な事故ですが、この下水道管は４２年経過していて老朽化が進んでいるというものの、未だ耐用年数（５０年）には達していなかったそうです。
下水道管の普及率は１９５０年～７０年代（高度経済成長期）に向上したので、今後１０～２０年掛けて老朽化がいっきに進んでいくというから日本国中で同様の事故が起こる可能性があります。
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さて、話は変わって表題の水漏トラブルについて書きます。
昨年のお正月明けのことでした。
分譲マンションの一室を賃借人（法人）に事務所として貸している家主さんから連絡がありました。
正月休みが明けて、賃借人の方が出社してドアを開けると、部屋のドア付近や洗面所・給湯室などが水浸しになっていたそうです。
壁はクロスだけでなく下地のボードも水を含んでボロボロになり崩落し、天井の化粧板も同じく水をたっぷり吸って変形して、床のＣＦも水膨れしていたそうです。
原因は上の階の給湯器の給水菅が何かの拍子で外れたとか、恐らく年末に外れたようで、約１週間超水漏れ状態が続いて下の階まで水が落ちてきたと考えられるます。
事務所使用ですからお正月休みに入っていて上階と下にあるこの部屋も無人だったため、長期間放置されていたということです。
それに室内で漏れていたので、建物の管理会社も気が付かないでいたのです。
大騒ぎになって止水して、「どうしてくれるんだ」と言う話になります。
上階の部屋の所有者は東京の不動産業者で、その管理をしているのは地元大阪の管理会社でした。ちなみに、この部屋の家主さんは千葉県の方です。
管理会社通じて上階の所有者に修復の抗議をしました。
それからしばらくして業者さんが下見に来てくれました。
そこまでは未だ良かったのですが、その後管理会社の担当者に、何度も連絡しても「施工業者が忙しいので」「もう少し待ってください」「家主にも言ってるんですが…」と数か月経ちました。
日数が経ったので、壁や床などの水分も枯れてしまい、ズブズブ状態ではなくなりましたが、賃借人に迷惑を掛けているので、こちらで修復工事をするのでその費用を負担して欲しいと先方に伝えると、「いや、こちらで直しますので…」「損害保険には入ってません」とか埒が明かない。
ついに年末近くになり、結局のところ、被害を受けた家主さんの負担で修復工事を行いました。
こういう場合は、損害保険も適用外だそうです。
法的措置も考えましたが、その費用を考えると割りに合わない金額なので断念です。
（今回の損害金が倍だったら当然、訴訟しますけど）
こういうケースは稀だと思いますが、建物も築年数を経ると、設備も老朽化しますし、対賃借人だけでなく、他の区分所有者もいろいろな人（日本人とも限りません）ですから、不動産投資ってイロイロな問題が起こるもんです。
※この事例を逆に悪用するのは止めた方がいいですよ、すごく危険ですから！
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