日々同じことの繰り返しに思える毎日の生活ですが、考えてみれば同じ日はありません。嬉しいことや楽しいこと、また、残念なことや悲しいとこの積み重ねで、結構面白いものです。身の回りに起きた事や、見たり聞いたりしたことなどを書き綴っております。
知人が癌を患っていて、薬が効いているらしく本人はいたって元気なのですが、ステージ４だということですから心配で、お祈りと御守を戴こうと思ってのことです。
関西では「癌封じ」にこの猿丸神社が有名なので一度行っておかないとって前から思っておりました。難波からだと近鉄奈良線の大和西大寺駅で京都線に乗換えて、「新田辺駅」からタクシーで２０分位掛かります。
多少、時間に余裕のあるときでないと行けない距離ですね。
こじんまりした神社で、落ち着いていた、なにかご利益のありそうな雰囲気です。
絵馬やお御籤のお猿さんのキャラクターも可愛いですけど、お金儲けの臭いがしないのが気に入りました！
皆さんも、「癌封じ」を祈願するときには、「猿丸神社」に行かれては如何ですか？
小規模事業者の不動産屋さんの多くは、独立する前は大手の不動産業者に勤めていたり、不動産に関連する建築業や金融機関に勤めていたりして、これなら自分でもやれそうだと思って開業するのじゃないでしょうか。
私の場合は、３８歳の時に勤めていた銀行の子会社である不動産会社が（そろそろ）潰れるだろうなと思い、上司に相談したところ、「この船は沈む運命にある。君は未だ若いのだから早く辞めたほうがいい・・・」って言ってもらいました。
その上司も数年前にお亡くなりになりましたが、私が希望すると会社に住宅地図が２セットあったので、１セットを退職金代わりに頂きました。
住宅地図って揃えると、２０～３０万円したので助かりましたね。
今は、住宅地図ソフトやYahoo地図など安価で手に入るのですが、その頃は電話・FAX・住宅地図が不動産業独立のための“三種の神器”でしたから。
小規模業者のメリットは入ってくる情報がすべてコントロール出来るということだと思います。
大きな会社とか、社内に上下関係がある会社だと、売り買いの情報とかであまり独り歩きして欲しくない情報も上司や同僚に報告しないといけないので、情報を得た人が全く知らないところへ流れてしまうことがあります。
事業用不動産の場合、複数の仲介業者が介在する場合も多いので、そういう風な流れで仕事が進むことがあります。
ですから、社内にもう一件不動産業者が居るのと同じような関係になります。
それも、同じ組織の身内ですから、言いたいことが言えないこともあって、上手く情報が伝わらないで、情報を得た人がコントロールできないなんてことがままあります。
これって仕方ないとは思いますが、大きな会社の仕事上のデメリットだと思います。
反対に言うと、それだから自分で情報が取れる人は独立しちゃうのです。
ただ、大手の会社の信用力は大きいので、大きなメリットですけどね！
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阪神タイガースの桑原投手が、年棒４６３％アップで契約更改とか。
プロ野球選手って、基本的に“個人事業主”だから年棒が高いと、翌年の税金とか大変だと思いますし、年棒が下がると凄く大変だと思います。
サラリーマンは毎月の給与から源泉徴収されているので、納税の意識は低いとされていますので、丁度今、自民党とかがこれからの所得税改正（＝増税）の検討に入っていますが、メインは最も扱い易いサラリーマンの人達がターゲットにされています。
年収８００万円とか、８５０万円とかで線引きして、それ以上のサラリーマンは増税になるのでしょうか。
個人事業主は１２月で数字を締めるので、そろそろ来年の所得税・市府民税それと国民健康保険料の支払い額がチラチラと見え始めてきました。
これから、独立して会社を立ち上げようと考えている人がいましたら、税金のことだけでなく、法人でも個人事業主でも社会保険料の負担がこんなにも重いのかって分かるはずです。
国民健康保険料なんて、(大阪市の場合)年収６００万円を超えたあたりから、ＭＡＸ８９万円／年で６月から１０回に分けて支払いますので、月額８万９千円です。
年収１０００万円でも、２０００万円でも同じ金額です。
これって凄く儲かっている時は嬉しいのですが、そうでもでない時はオイオイって感じで、すごく不公平感のある制度ですよね。
小さな会社を立ち上げてしまうと、６０歳以上でも厚生年金支払うことになります。
個人事業主は、６０歳超えると年金支払いは任意ですから、義務ではなくなります。
交際費も個人事業主は、正当なものであれば上限はありません。
使えるお金も、会社を立ち上げると給与所得や役員報酬ですから、自由には使えませんよ。
個人事業主は、売上から経費を引いた額が黒字であれば、それが所得ですから自由度は高いです。
会社を立ち上げると「社長」ですが、個人事業主は「〇〇さん」ですけど、飲みに行けば「社長さん」になれます・・・(笑)
法人と個人、どっちがいいのかは、一概には言えません。
確かに、今年の初めに何か祈願したような気がしますが、正確には覚えていません。
１２月も第二週となり、今年もあと３週間ほどで終わろうとしています。
不動産の仕事の方は、昔でしたら１２月の年末とか、３月末だと年度末の駆け込み需要とかあったのですが、全く無いわけではないのですが、比較すると減ったように感じますね。
売買だと契約と決裁を同時にするより、１ヶ月くらい空けて決裁する取引することの方が多いので、ここ１～２週間で何か歯ごたえのある仕事できると嬉しいのですが・・・
まあ、慌てても仕方ありません。
時間のある時に「年賀状」のデザインでも考えようかと思っております。
森友学園の８億円値引き問題が国会で取り上げられて久しいのですが、新聞を読んでいると、ここにきて財務省の太田充理財局長は・・・
「金額のやり取りがあった。そこは認めている」
「金額のやり取りが一切なかったかのように答弁が受け止められて誤解を招いたとすれば、おわび申し上げる」
としながらも、今年３月の前理財局長佐川氏の答弁は「金額」ではなく「価格」、つまり学園側への売却額を示す「予定価格」についてのものだったと釈明。
売却額そのものは事前に伝えていないので、佐川氏の答弁に問題はないということだそうです。
こういうやり取りを、我々商売や営業している人がやったらどうなりますかね。
「絶対、あいつはアホや！屁理屈ばっかり言いやがって～」「もうエエから帰れ」ってなるはずです。
商売人や営業マンは、自分の話している相手が、自分の発言により、どう思うかを考えて、それを推測して話をしています。。
自分の方に都合のよくなる話ばっかりして、それにより相手がどう思うのか？
財務省の人は相手のことを全く考えて話をしていないのですね。
これって凄くないですか？
先日、学生時代の友人と呑みに行った時のことですが、彼は不動産屋の仕事を全く知らない人で、「不動産業者って同業者との付き合いってあるン？」というレベルです。
もちろん、売り買いのお話や貸し借りの依頼が直接あるように情報発信はするのですが、毎日毎日そのようなことで忙しいと嬉しいのですが、事業用物件の場合は同業者からの依頼や相談事も日常的にあるものです。
全く面識のない不動産業者さんとは、まずその人がどういう人物か、今までにどういう物件を処理した経験があるのか、どういう考え方で仕事しているのかなど、その業者さんの人となりを見極めた上で、より深い仕事上の話をするようになるものです。
その為、「情報交換」と称して「雑談」をするのも凄く大事なことなんです。
この「コミニュケーション」は「呑みニケーション」に発展することもあります。
ある会合で知り合った不動産業者屋のA社長のことですが、見た目はすごく真面目そうで、聞けばある関西六大学を卒業して、ある大手のデベロッパーに勤めた後、不動産業で独立したということ。
話の端々にちゃんとした雰囲気が伝わって来たので、後日その事務所にお伺いして私の方から売却依頼を受けていた“一棟売収益マンション”の資料を見てもらいました。
２～３日して、Ａ社長から「買主が見つかった・・・」と連絡がありましたので、『さすが、ちゃんとしてるなぁ』と関心していました。
すると、もう２～３日すると、Ａ社長から「もう一件買主が見つかった・・・」と連絡があり、それからもドンドン買主（←正確には、購入検討者ですが）が増えてきて、ひとつひとつ聞いてみると全部Ａ社長から別々の業者さんに物件情報を巻き散らかしていたということが分かりました。
Ａ社長から別の業者さん、また次の業者さんと拡散し始めると収拾がつかなくなるものです。
『これは拙いな・・・』ということで、一件ずつ話を詰めて潰して行くことになり、それなりに日時がかかり始めた為に、待ちきれなくなった不動産業者Ｂが物件の所有者に直接アタックしてしました。
（これは”抜き”行為と言って、行儀の悪い不動産業者のよくやることです。）
私のところに所有者（←売主）さんから、「どうしてこうなるのか」とお叱りを頂いたことになりましたが、最終的には、私が直接買主さんを見つけることが出来て、成約したのでややこしい取引にはなりませんでした。
後日、知り合いの業者さんとその話をすることがあって、「あの人はいつもそうやねん！評判悪いで、ほんまに」ということが分かりました。
気～つけないとアカン！！と言う見本です。
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ＦＡＸが１０件あれば、７~８件は知らない相手から一方的に送られてくる広告、セールス、勧誘の類です。
あとの２～３件が知り合いで年配の業者さんや家賃保証会社からの通知とかです。
今は、ほとんどの資料はメールを使いますので、ＦＡＸから送られてきているのをウッカリ忘れていることもよくあります。
これはアナログ情報の欠点ですね。
ただ、別に興味の無いＤＭのＦＡＸでも、元々の数が少ないので一応読んでいますので、これは長所かもしれません。
平成になって暫くは、不動産業界もまだＦＡＸの時代でした。
私が“一棟売マンション探してます！”のＦＡＸを不動産業者の名簿を見てセッセと流していた時の話です。
１通の電話があって、「このＦＡＸ番号はうちのだけど、前に使ってた不動産屋さんは辞めたからね、うちは不動産業者じゃないから」って、Ａさんという方から連絡を頂きました。
「すみません、これからはお送りしませんので…」と伝えて、電話を切ろうとすると、「おたくは、こういう物件扱ってるの？」と聞かれたので、「はい、収益物件の仲介をしております」。
すると、「うちの収益マンション見てくれませんか？売ろうと思ってるので・・・」ということで、１週間後にその方の会社に伺って、その後にその物件の売却依頼を受けて、成約したことがありました。阿倍野区の古いマンションで、金額も１億円弱だったと記憶しています。
Ａさんとは同い年だったこともあり、その後も長くお付き合いをさせていただきましたが、Ａさんのお父さんから亡くなったとご連絡を頂いた時はビックリしました。
間違い電話から始まったという、稀なケースですが、いかにもアナログ時代のマッタリシタ話で、今でも忘れられません。
「ＪＲおおさか東線」ってすでに南側の「久宝寺」～「放出」の間は開通しているので、数少ないとは思いますが皆さんの中には乗られた方もいらっしゃるでしょうね。
その「ＪＲおおさか東線」の開通している南側に新しい駅が来年春にできるということです。
「新加美駅」～「長瀬駅」の間が長いので、その途中にできる名称が「衣摺加美北駅」という名前に決まりました。
関西の地名でよその人が読めないとか、面白いとかいうランキングがあります。
クイズなんかにもなってますけど
| 放出 | はなてん | ＪＲ学研都市線など |
| 喜連瓜破 | きれうりわり | 地下鉄谷町線 |
| 黄檗 | おうばく | 京阪宇治線／ＪＲ奈良線 |
| 雲雀丘花屋敷 | ひばりがおかはなやしき | 阪急宝塚線 |
| 菖蒲池 | あやめいけ | 近鉄奈良線 |
| 天下茶屋 | てんがちゃや | 南海本線／地下鉄堺筋線 |
| 十三 | じゅうそう | 阪急神戸線など |
| 杭全 | くまた | バス |
| 河堀口 | こぼれぐち | 近鉄南大阪線 |
「衣摺加美北」もこの中に入ることは間違いないと思いますね！
北側の「放出」～「新大阪」間が２０１９年開業を目指して工事が進行中です。
大阪府下ですけど、最近はあまり南部に行くことは無くなりましたけど、●●●市の駅前にある収益ビルを見てみようと思ったからです。
●●●市に来たのは、もう何年も前のことですから、以前と比べることもできません。
紙に書いてある情報では分からないことが、現地に行ってみると分かることがあります。
GoogleMAPの写真でもどの位の人が行き来しているのか分かりませんし、近隣の様子も分かりません。
手元の資料には最寄り駅から徒歩２分と書いてありましたが、目的の収益ビルまでの道中の歩道が一メートルないほどすごく狭くて、向かいから歩いてくる人とお互い斜めになってすれ違って歩くほどです。
駅前でも“テナント募集”中の建物も多くて、どことなく静かな雰囲気です。
大阪でも少し離れると地方都市そのものです。
目的の収益ビルは思っていた以上に期待はずれでしたが、日ごろ大阪市内で活動していると感じられないものを知ることができて妙に納得した気分でした。
初めて行きました。
１９時開演ということで、３０席ほどの小さな寄席はいっぱいです。
いつも行く一心寺や寝屋川市民ホールとは違って若い人が多いようです。
最初は若手の「京山幸太」さんと「春野恵子」さんです。
二人とも以前より上手になられてますが、浪曲は若いということが必ずしもメリットではありません。
浪曲は「唸る」とか「語る」とかいう言い方をしますが、「歌う」とは言いませんので、腹の底から聞き手の心と頭に入ってこないと本当に「上手だな～」ってことになならないです。
まあ、それなりの年月が必要なんでしょうねぇ！
三人目のトリはお目当ての「京山幸枝若」さんです。
演目は「大関五所桜」でした、随分昔に聞いたものでしたので、殆ど初めて聞いたように聞き入りました。
本当に「上手だな～」と関心至極、堪能して帰宅した次第です。
野澤 裕二、”芸術の秋”の一夜でありました！
