日々同じことの繰り返しに思える毎日の生活ですが、考えてみれば同じ日はありません。嬉しいことや楽しいこと、また、残念なことや悲しいとこの積み重ねで、結構面白いものです。身の回りに起きた事や、見たり聞いたりしたことなどを書き綴っております。
もう２３年も経ったのかという気がしていますが、忘れることができない光景がテレビ映像で今も映し出されると、改めてその凄さを思い出します。
実はその日、「南森町不動産」として初めて日経新聞（近畿版）に小さな広告を載せた日だったから、違う意味でも忘れることができない日となりました。
当時、大阪市内の城東区のマンションに住んでいたのですが、建物の１３階が最上階でしたが、確か震度１位しかなかったはずですが、もの凄い揺れで飛び起きました。
その時は、大地震の全体像は分かりませんでしたが、７時頃のニュースでTV映像を見てビックリしました。
これはえらいことだと思ったのですが、何をどうするかも分からず、西天満にある自分の事務所に向いました。
事務所は,８階建ての建物の最上階にあったのですが、室内はかなり重い本棚や机が不自然な形で移動していて、揺れの大きさを想像させるものでした。
これは仕事どころではないと分かりましたので、西宮在住の知り合いに連絡を入れたりして、大阪市中央区で開業している親しい不動産業者さんの事務所に伺いました。
その業者さんは、自宅が芦屋市だったからです。
事務所に居られたので、状況をお聞きすることが出来て、やっとのことで大阪まで辿り着いて、仕事場の状況を確認しに来られたとのことです。
自宅も無茶苦茶だそうですが、建物の躯体が大丈夫だったので、取り合えず何とかなるだろうということでした。（今も元気で頑張っておられます）
夕方、一本の電話が鳴りました。
和歌山から、日経新聞を見てお電話してきてくれた方です。
そうか、和歌山辺りは地震から遠いよなって改めて思いましたね.
翌日は広島から近畿版を読んでいた方からも問い合わせがありました。
平成７年１月１７日はそんなこんなで鮮明な記憶が残っている一日です。
昨年のノーベル平和賞を受賞した「核兵器廃絶国際キャンペーン」ＩＣＡＮ事務局長ベアトリス・フィン氏が、安倍晋三首相との面会を「日程の都合上難しいということで、それ以上でもそれ以下でもない」との理由で断られたとのことです。
ＩＣＡＮの尽力で実現した核兵器禁止条約に日本は参加していないけれども、1月１８日だと両氏はともに日本に居るし、首相と面会できるよう、内閣府へ昨年１２月以降、文書で２度も要請していたというから会いたくないって感じですね。
フィン氏は安倍首相に会えたら何を伝えるかとの記者の質問に対して、
「北朝鮮で核兵器が使われれば地理的に日本にも影響がある。
核兵器の問題では米国の多数の同盟国の中でも特に日本にリーダーシップを発揮してほしい。
日本こそ唯一の戦争被爆国で、実体験者はワシントンでもモスクワでもなく長崎、広島にいる。
核兵器が使われるとどんな状況になるのか、皮膚がどのように溶け、どんな臭いがするのか分かっているのは日本人だけだ。
日本が核兵器禁止条約に署名しても米国との固い同盟は保てる。
２国間同盟は一方通行ではないはずだ。
安倍首相のリーダーシップで、条約参加のために国民的な議論を開始してほしい。 」
（毎日新聞朝刊３００１１６）と真っ直ぐな意見で、好印象ですが・・・総理大臣って難しいンですね！
要するに、「正当事由」とは、賃貸人(家主)に賃貸借契約を終了させる「正当な理由」という意味です。
最もオーソドックスな理由は、賃貸人が貸している建物を自分で使う必要があるという場合です。
居住用物件の場合、他に住むところがなくてどうしても貸している建物に住まなければならない場合、事業用物件の場合、商売の都合でどうしても貸している建物を使いたいというような場合も「正当事由」だと考えられます。
また、貸している建物が老朽化して危険なので建て替えをしなければならないとかいうのも「正当事由」でしょう。
しかし、「正当事由」は、このような賃貸人側の一方的事情だけで決まるものではありません。賃借人（入居者・テナント）にとってその建物は、家族が生活する自宅だったり、営業の拠点だったりしますので、賃借人は、その場所を借りていなければならない都合があるわけですから。賃貸人側にとっての「正当事由」があるということであっても、賃借人側の都合も同じくらい重要な理由があります。
ですから、賃貸人（家主）側に「正当事由」があっても、通常は賃借人（入居者やテナント）に対して、「立ち退き料」として金銭的な解決をする必要はありと考えます。
| ≪寄り道≫
ある賃借人の方からのご質問です。 内容的には「正当事由」だと思われましたが、念の為、家主さんの住んでいる分譲マンションの管理会社にそのような建替え計画があるのか問い合わせをしてみました。 |
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今から２２年後の２０４０年、世帯主が６５歳以上の世帯が全体の４４．２％になるというから凄い数字です。
また、その高齢世帯の４０％が一人暮らしとなるというから、何故か訳も無くちょっと慌てたりします。その上、高齢世帯の中でも７５歳以上の世帯が急増し、その占める割合が５４．３％だとか、大変ですよ。
一人暮らしの数は、高齢者に限らず若い世代でも増えるみたいで、全世帯の平均が２人程度にまで低下するらしいのです。
一人暮らしは、不経済ですし、精神的にも不安定になりがちですから、こうなると、ご近所付き合いとか、趣味がどうのこうのいう前に、個人では解消できない社会問題ですよね。
２０４０年ってそれほど先の話でもないので、政治家の皆さんにも真剣に考えて欲しいです。
今日は私が２５歳くらいの時の同僚だった友人が訪ねてくれました。彼はすでに６５歳になっていて立派な”年金生活者”ですが、昨年から地元の不動産会社に勤めているそうです。
かなり気楽な会社だそうで、若い頃に厳しい会社に勤めていた彼にとっては物足りない部分もあるみたいでした。
でも、いつまでもガリガリ働くのもどうかと思いますので、丁度いいのじゃないでしょうか。。
彼の話を聞いていると、会社勤めを辞めて家に居る時間が多くなると、人と喋る機会が減るのが大きな問題だそうです。
男は特にご近所に顔見知りの仲間など居ないことが多いでしょうから、どこかで社会と繋がっていたほうがいいですからね。
心掛けて参ります！
今年は暦のせいで、不動産業者も５日に初出して、また３連休してるところも多かったみたいです。
実質的には今日から仕事モードに戻さないといけないのですが、大阪では今日９日から１１日まで戎さん（えべっさん）で、会社ぐるみでお参りに行ったりするのも珍しくありません。
本気モードに戻すのには、なかなか難しいところもありますが・・・
私は、年末から腰痛で苦しんでいましたが、なんとか回復の兆しが見え始めてホッとしております。
それにしても、「はれのひ」とか言う貸衣装屋さんは酷いことをしたもんですね！
「晴れの日」の成人式の着物や着付けのお金だけ頂戴しておいて、当日になってもぬけの殻なんて人として最低じゃないですか。
TVニュースのなかでは、家賃や従業員の給与も未払いだとか、前々から計画していた感じですし、”目標１００店舗とか、上場を目指している”なんて謳い文句で集客する手法も悪意を感じますよね。
こじんまりした商売が難しい世の中になりましたけど、ｋれぐれも悪い奴に騙されないようにしたいもんです。
星野仙一さんの突然の訃報にも驚かされました。
“人は無くなった時に、その人の大きさが分かる”なんて言いますが、野球界の同僚・選手の皆さんのエピソードなどを聞いていると自然と涙が溢れてきて、いい人だったんだなぁって感じました。
あけましておめでとうございます。
新年早々「南森町不動産」ＨＰにお立ち寄りいただきまして、誠に有難うございます。
感謝の気持ちをこめて、お好きな書籍１冊プレゼントさせていただきます。
いずれも、肩の凝らない読みやすいものばかりです。
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| ※ご応募は、当ブログ内の「お問合せフォーム」「メール」をご使用ください。 |
| ※先着３０名様までとさせていただきます。 |
| ※日本国内に送付、おひとり様１冊とさせていただきます。 |
| ※平成３０年１月１５日迄 |
今朝もいつものように、事務所に行く前に堀川戎神社に立ち寄ってパンパンと拍手を打って頭を下げて参りました。
境内に車が数台止まっていて、お正月の準備をし始めていました。
いよいよ、年末って感じです・・・五十日（ごとび）ということもあって、朝から銀行もキャッシュコーナーは順番待ちでした。
昔ほど季節感がなくなっているのは、私だけでしょうか？
大きな会社ならいろいろ年末の後片付けや、年初からの準備なんかもあるのでしょうが、私どもの場合は取り立てて普段と変わることはありません。
ただ、１２月で１年間の数字の締めはしますので、会計ソフトに入力する仕事はありますし、年賀状も大掃除も他にだれか代わりがいるわけじゃないので、一応段取りはしていますが。
昨日は、一日中「陸王」観ていた感じでしたね。
最後の方は、お酒がたっぷり体中に沁みこんでいたので、残念ながらうっすらとしか覚えてませんが・・・
今日、１２月２３日は”天皇誕生日”ですけど、再来年の今日は”天皇誕生日”ではなくなります。
平成３１年の５月皇太子が天皇陛下になられるので、近い将来２月２３日が最初の”天皇誕生日”となりますね。
新聞では、再来年の今日が祝日にするかどうかこれから決めるって書いてありました
クリスマスイブの前日ですから、飲食店やプレゼント用品などを扱っているお店は、平日か祝日かは大きな問題ですよね！
会社員している時とか若い頃は、休みが多いと嬉しかったですけど、自分で仕事していると休みは週に１日あれば良いかなって感じです。
そうそう、昔から私も今日は誕生日でして・・・
あっ、ありがとうございますｍ（・・）ｍ
